Как посчитать площадь квартиры по комнатам
Квадратные метры квартиры складывают из помещений. Стены, перегородки и колонны в них не входят, поэтому по наружному контуру дома квартиру не меряют: так выйдет больше, чем на самом деле.
- Нарисуйте план от руки и подпишите каждое помещение: комнаты, кухня, ванная, туалет, коридор, кладовая, лоджия.
- В каждом помещении рулеткой измерьте длину и ширину между стенами. По правилам СП 54.13330.2022 размеры берут у пола, не выше 1,1 м, плинтусы, короба и батареи не учитывают.
- Перемножьте длину и ширину. Комнату 4,2 × 3,1 м считают так: 4,2 × 3,1 = 13,02 м². Если стены не параллельны, измерьте у обоих концов и возьмите среднее.
- Помещение сложной формы разбейте на прямоугольники и сложите результаты. Скошенный угол считают как треугольник: половина произведения катетов.
- Введите числа в калькулятор. Жилые комнаты идут в отдельные поля, кухня, санузел и коридор отдельно, лоджии и балконы отдельно.
Если есть план из проекта или техпаспорта, метраж помещений обычно уже подписан на нём. Тогда мерить не нужно, достаточно перенести числа. Но для ремонта всё равно лучше проверить пол рулеткой: под стяжку, ламинат и плинтус нужны фактические размеры.
Общая и жилая площадь: что входит
Жилая это сумма жилых комнат: гостиной, спален, детской, кабинета. Кухня сюда не входит, даже совмещённая с гостиной: по СП это вспомогательное помещение.
Площадь квартиры (п. А.2.1) складывают из всех тёплых помещений: жилых комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей, коридоров, кладовых, гардеробных, встроенных шкафов. Лоджии, балконы, веранды, террасы и холодные кладовые в неё не входят.
Общая по п. А.2.3 того же свода правил включает ещё лоджии, балконы, веранды, террасы и холодные кладовые, без понижающего коэффициента. Свод правил здесь ссылается на приказ Минстроя от 15.10.2020 № 631/пр о форме проектной декларации. А в договорах долевого участия встречается приведённый метраж: лоджию берут с коэффициентом 0,5, балкон и террасу с коэффициентом 0,3, веранду полностью.
| Что | Норма | Откуда |
|---|---|---|
| Коэффициент для лоджий, балконов, веранд в общей площади | 1 | СП 54.13330.2022, п. А.2.3, со ссылкой на приказ Минстроя от 15.10.2020 № 631/пр, примечание 64: лоджии, балконы, веранды, террасы, холодные кладовые без понижающего коэффициента |
| Коэффициент для лоджии в приведённой площади | 0,5 | Приказ Минстроя от 25.11.2016 № 854/пр, приложение |
| Коэффициент для балкона и террасы | 0,3 | Приказ Минстроя от 25.11.2016 № 854/пр, приложение |
| Коэффициент для веранды | 1 | Приказ Минстроя от 25.11.2016 № 854/пр, приложение |
| Размеры комнаты меряют на высоте от пола до | 1,1 м | СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. А.1.4: плинтусы, короба и батареи не учитывают |
| Пол под лестницей не входит в площадь, если до марша не больше | 1,6 м | СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. А.2.2 |
| Спальня в новой квартире, не меньше | 8 м² | СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 5.11 |
Поэтому у одной и той же квартиры в разных бумагах бывают разные числа, и это не ошибка. Калькулятор показывает все три: без лоджий, с ними полностью и с коэффициентами. Для сделки и договора верно число из правоустанавливающих документов, расчёт по рулетке нужен для ремонта и проверки.
Пример расчёта
Двухкомнатная квартира: комнаты 17 и 12 м², кухня 9 м², санузел 4 м², коридор 6 м², лоджия 4 м². Жилая часть 17 + 12 = 29 м². Вся квартира без лоджии 29 + 9 + 4 + 6 = 48 м². С лоджией полностью 48 + 4 = 52 м², с коэффициентом 48 + 4 × 0,5 = 50 м².
Почему метраж не сходится с документами
Чаще всего путают, с лоджией число или без. Если в договоре 52 м², а рулетка дала 48 м², проверьте, не прибавлен ли балкон.
- Мерили в новостройке до отделки. Штукатурка и плитка на стенах занимают место, после ремонта пол становится немного меньше.
- Посчитали пол под лестницей. В двухуровневой квартире участок под маршем, где до лестницы 1,6 м и меньше, в помещение не включают.
- Включили французский балкон. Его к летним помещениям не прибавляют.
- Посчитали кухню жилой. Кухня всегда вспомогательное помещение, жилых метров она не добавляет.
- Спальня меньше 8 м². В новых домах спальню по СП 54.13330.2022 проектируют не меньше 8 м². В старом доме так бывает, в новостройке сначала перемерьте.
Зачем считать по комнатам при ремонте
Метраж пола каждой комнаты нужен, чтобы посчитать ламинат, стяжку, натяжной потолок и тёплый пол. Для обоев и покраски нужны уже стены, их считают по периметру и высоте. Запишите размеры по комнатам один раз и держите план под рукой: по нему же мастер составит смету.